房产拍卖之技巧

　　由于人们对房产拍卖了解得并不多，很多人想参拍，但又充满了担心和疑虑。为此，我们归纳了一些房产拍卖技巧，希望能为感兴趣的朋友提个醒。

　　前期仔细了解标的

　　首先要留意各类拍卖公告，如果有希望了解的房产可与拍卖公司联系，并到现场参观。

　　由于拍卖的房产是否有完备的法律手续是关系到拍卖成交后能否顺利过户，取得产权证的关键因素。所以，拍卖前的主要工作是调查房产的法律状况，以保证自己的利益，并根据自己的需求制定合理的竞买策略。

　　人们可能会对被司法执行房产的权属问题产生顾虑，其实法院具有强制执行力，在委托拍卖前已对权属问题进行了处理，而且拍卖公司会依据法规对拍卖房产的质量、权属进行审核，将瑕疵记录在案，并有告知义务，因此该类经法院核准后拍卖的房产，还是比较安全的。

　　另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。很多人都希望通过拍卖买到一处比同类条件物业便宜的住宅，如果这样，一定要了解同一区域同一档次的其他物业的销售价格，将这个价格与拍卖底价比较，估算出还有多少价格上升空间，且不要忘记将佣金计算入内。司法委托拍卖的房产为5%佣金，个人委托的房产为1%.

　　提醒：由于房产价值比较贵，所需了解的事项又多，所以应该提前两周至一个月到现场考察，这样才有足够时间做出决定。如果决定参加竞标，需向拍卖公司交纳一定数量的保证金，然后凭有效证件做竞买登记。