拍卖买房与中介买房有哪些不同?
来源： 网络
发布时间： 2015-09-11 09:05:39
点击量：
1、总体方面的优势：公开、公平、公正的“三公特性”，使拍卖不存在吃差价、上下家信息阻隔、“低价收房，高价赚差”的行为。所以拍卖最大的好处就是买卖双方对房产价格缺乏信息支撑时，可以通过拍卖人的专业知识辅助，从而避免房产交易价格的失真，进而最大限度地体现房产价值。它有客户集中、信息集中的特点，这对卖方尤为重要，通过集中公开的拍卖会，就算流拍，卖方也可以清晰了解到失败是房子本身的原因还是定价问题。
2、成交价格方面的优势：中介公司的挂牌价是“高开低走”，里面预留了对方还价的余地，而拍卖则恰恰相反，价格是越拍越高的，这就是所谓的“低开高走”,使低价成交成为可能。
3、房源广：拍卖行的房源有执法部门委托、银行委托和社会自愿委托3种，目前拍卖行80％的业务都是房产。按照规定，拍卖的房产必须提前在报纸上刊登广告。中介房源主要为社会委托，一般会在地铺门面前张榜公布，一些大的中介行会定期在报纸上公布房源情况。
4、房产质量有保证：传统观念中，人们总认为便宜没好货。房产拍卖市场却恰恰相反。拍卖机构接受房产卖方委托时，会依据相关法规对房产标的质量、权属等进行仔细审核，并将标的物的瑕疵等情况记录在案。拍卖机构有义务向竞买人说明房产存在的瑕疵等情况并提供专业咨询。因而作为买卖双方中间人的拍卖机构总是要从一个客观而公正的角度来维护买卖双方的利益，无疑为购房者提供了可靠的质量保证。
